השקעות נדל״ן בקפריסין
דור חדש של השקעות קפריסין
אנחנו ב-Oliel Group מציעים לך חווית נדל״ן אחרת מעבר לים. רעבה יותר, שירותית יותר, כזו שתציב אותך במרכז ותעניק לך שירות מעולה מסביב לשעון עם השקעות מותאמות אישית לתקציב וכמובן – לאופי שלך. הכל כדי שההשקעה שלך תהיה הכי נוחה עם תהליך ברור ומדויק עבורך.
איך מודל השקעות נדל״ן בקפריסין מתבצע אצלנו?
באמצעות מספר שלבים ברורים אנחנו נוביל אותך לעבר ההשקעה המתאימה לך ביותר, כזו שתעניק לך את ההשקעה האיכותית ביותר לתקציב ולאופי שלך.
לאחר שיחת ההיכרות איתנו, אנחנו נתחיל את תהליך ההשקעה באופן הבא:
אפיון והבנת צרכים
חיבור עם עורך דין ורואה חשבון מקומיים
בניית תוכנית אסטרטגית ברורה
סיוע בכל הניירת הנדרשת ותרגום המסמכים
איתור הנכסים הרלוונטיים בהתאם לאפיון ולצרכים הספציפיים שלך
סיוע בהעברות הכספים מישראל לקפריסין
סיור מקיף בין יומיים לשלושה ימים בין הנכסים הרלוונטיים אליך
שקיפות מלאה בכל שלבי התהליך
ניהול משא ומתן אפקטיבי מול יזמים וקבלנים
זמינות מירבית בטלפון ובמייל לכל שאלה
פנינת נדל״ן קפריסאית
פאפוס מציעה איכות חיים גבוהה במיוחד, אקלים נוח רוב השנה, חופים מרהיבים, אתרי מורשת עולמית של אונסק"ו, מערכת בריאות מתקדמת, ורמת פשיעה נמוכה. שוק הנדל״ן בפאפוס משלב מסורת עתיקה עם פיתוח מודרני, כולל מרינה חדשה ומרכזי קניות.
לא הרבה מכירים כמה פאפוס מושלמת להשקעות נדל״ן. הכנו רשימה שתציג לך את השוק המקומי והיתרונות הרבים בו כדי לעזור לך להבין את התחום טוב יותר, מה שיעזור לך לבצע החלטות חכמות יותר.
מיסים מהנמוכים בעולם:
מס חברות 15% ומס דיבידנד 5%.
צמיחה מטאורית:
הביקוש לנכסים בפאפוס לא עוצר ומביא לשוק משקיעים מקומיים וזרים כאחד שמבינים את הפוטנציאל העצום בה עם צפי לעליות ערך עתידיות וביקוש גבוה לדירות להשכרה.
סביבה כלכלית איתנה:
כלכלת קפריסין נחשבת ליציבה וחזקה. מספר מקומות העבודה עולה משנה לשנה, הממשלה משקיעה בתשתיות ומשפרת את איכות החיים בה באופן תמידי. מה גם, הכלכלה מבוזרת ומתבססת על מספר ענפים.
תעשיית תיירות משגשגת
קפריסין מושכת אליה מיליוני מבקרים מדי שנה מכל העולם. כ- 4.4 מליון תיירים בשנת 2025.
כ 35%-38% מכלל התיירות בקפריסין מתרכזת בעיר פאפוס, מה שהופך אותה לאחד מיעדי הנופש המבוקשים ביותר בקפריסין.
מערכת בנקאית ידידותית לזרים:
הבנקים המקומיים מעודדים השקעות ולכן מאפשרים לאזרחים זרים עם 70% מימון לדירה ראשונה
ו- 50-60% למימון דירה שנייה לתושבי חוץ.
הגישה שלנו להצלחה בהשקעות נדל״ן בפאפוס
עם ניסיון ספציפי בפאפוס וקשרים חזקים בשוק המקומי, אנחנו לא רק מציעים לך נכסי נדל״ן – אנחנו מעניקים לך גישה ישירה להזדמנויות הנחשקות ביותר בפאפוס.
צוות מקצועי שילווה אותך בכל צעד בהשקעה שלך כדי לוודא שההשקעה שלך מתנהלת על הצד הטוב ביותר.
היכרות עמוקה עם השוק:
באמצעות רשת הקשרים החזקה שלנו, אנו נאתר עבורך את הנכסים המבוקשים ביותר באזורים הטובים ביותר בפאפוס
שירותים ייחודים:
רשת מקיפה של שירותים כגון סיוע בניירת, פתיחת חשבון בנק מקומי, טיפול משפטי וליווי לאורך כל שלבי התהליך. הקמת חברה. פתרונות פיננסיים. ניהול הנכס לטווח קצר או ארוך. שיפוץ, ריהוט, ואבזור.
אסטרטגיות מותאמות אישית:
החל מהבנת הצרכים הייחודיים שלך ועד לבניית תוכנית השקעה ברורה, אנו שמים דגש על המטרות שלך, ומסייעים לך לנווט בשוק הקפריסאי בביטחון וברוגע.
לקוחות מספרים
למה Oliel Group ?
מלווה משקיעים בקפריסין חייב לדעת לשלב בין מספר יכולות על מנת להעניק לך את השירות והנכס הטובים ביותר. להיות בעל הבנה פיננסית מעמיקה ויכולת ניתוח שוק ברמה גבוהה, לצד הבנה משפטית כדי להעריך נכון את הסיכונים, והסיכויים בכל עסקה.
מלווה משקיעים חייב להיות בעל היכרות מעמיקה בשוק הנדל״ן המקומי, מגמות השוק, רגולציות, על מנת שיהיה הכוח בידיו לנהל משא ומתן אפקטיבי עבור המשקיע.
אנחנו באוליאל גרופ ניחנים בראייה אסטרטגית רחבה שמטרתה למקסם את תיק ההשקעות של כל לקוח. הניסיון שלנו בשוק הנדל״ן בקפריסין, ההיכרות רבת השנים עם האיזור וכמובן הרצון שלנו להצליח יחד איתך מאפשרים לנו להעניק לך ליווי אישי ומקצועי ברמה הגבוהה ביותר שתעניק לך את השקט הנפשי והבטחון שבחרת נכון.
הגעת עד לכאן,
שנחליף כמה מילים ?
מחשבון מיסוי נדל"ן קפריסין
ניתוח עסקאות לפי רפורמת המע"מ 2023-2026
* המחשבון מבוסס על חוק המע"מ הקפריסאי המעודכן. אין לראות בתוצאות ייעוץ משפטי.
מדריך קצר למחשבון מס רכישה ומע"מ נדל"ן בקפריסין
ברוכים הבאים למחשבון המיסוי המתקדם של Oliel Group, הכלי החיוני לכל משקיע נדל"ן בקפריסין. אנו מבינים שהתמודדות עם חוקי המס המשתנים יכולה להיות מורכבת, ולכן פיתחנו עבורכם כלי מדויק ועדכני שיסייע לכם להבין את עלויות הרכישה הצפויות.
למה חשוב להשתמש במחשבון
מס רכישה בקפריסין?
קפריסין מציעה סביבת השקעה אטרקטיבית, אך חשוב להכיר את היבטי המיסוי השונים. המחשבון שלנו לוקח בחשבון את הפרמטרים המרכזיים המשפיעים על גובה המס, כולל:
- מס רכישה (Transfer Fees): מס המשולם לרשויות המקרקעין בקפריסין בעת העברת הבעלות על הנכס. שיעור המס משתנה בהתאם לשווי הנכס.
- מע"מ (VAT): על נכסים חדשים בקפריסין חל מע"מ בשיעור של 19%. עם זאת, רוכשי דירה ראשונה למגורים פרטיים עשויים להיות זכאים לשיעור מע"מ מופחת של 5% על 130 המטרים הרבועים הראשונים (עד שווי נכס של 350,000 אירו). המחשבון שלנו יסייע לכם להבין את זכאותכם ואת ההשפעה על העלות הכוללת.
- רפורמת המע"מ 2023-2026: המחשבון מעודכן בהתאם לרפורמות האחרונות בחוק המע"מ הקפריסאי, ומספק ניתוח עסקאות לפי החוקים העדכניים ביותר, כולל השינויים שנכנסו לתוקף בנובמבר 2023.
איך המחשבון עובד?
פשוט הזינו את מחיר הנכס בחוזה, את שטח הנכס במטרים רבועים, ובחרו את סוג העסקה (דירה חדשה למגורים, דירה חדשה להשקעה, או נכס יד שנייה). המחשבון יספק לכם הערכה מהירה ומדויקת של חשיפת המס הצפויה.
החישוב הינו הערכה בלבד. בהתאם לחוקי המע"מ החדשים בקפריסין (11/2023), גובה המס הסופי ייקבע על ידי רשויות המס בקפריסין.
מומלץ להתייעץ עם צוות Oliel Group לפני ביצוע עסקה
למה כדאי להשקיע בנדל"ן בפאפוס דווקא עכשיו?
פאפוס נחשבת ליעד החם ביותר להשקעות נדל"ן בקפריסין בשנת 2026. פאפוס מציעה מחירי כניסה נוחים עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי. העיר נהנית מתנופת פיתוח אדירה, כולל שדרוג תשתיות, נמל תעופה בינלאומי פעיל, וביקוש עצום לדירות להשכרה לטווח קצר (booking & airbnb) ולטווח ארוך מצד קהילת ההייטק והרילוקיישן הצומחת.
מהי התשואה הממוצעת מהשכרת נכס בקפריסין
התשואה על נדל"ן בקפריסין נחשבת לאחת הגבוהות באירופה. בהשכרה לטווח קצר / ארוך ניתן לצפות לתשואה של כ-5%-8% בשנה. מעבר לתשואה השוטפת, משקיעים נהנים מעליית ערך הנכס (Capital Gain) שנעה סביב 5%-10% בשנה בשנים האחרונות.
האם ישראלים יכולים לקבל משכנתא בבנק קפריסאי
בהחלט. הבנקים בקפריסין ידידותיים מאוד למשקיעים זרים, כולל ישראלים. בדרך כלל, ניתן לקבל מימון של עד 50%-60% משווי הנכס עבור תושבי חוץ, ועד 70% עבור דירה ראשונה. הריביות בקפריסין נחשבות לתחרותיות, והתהליך דורש הלך רוח אמיתי, והוכחת הכנסות מסודרת מישראל. תהליך שנע בין 3-6 חודשים.
איך מקבלים תושבות קבע בקפריסין (Plan B) דרך נדל"ן?
רכישת נכס חדש מקבלן בשווי של 300,000 אירו ומעלה (בתוספת מע"מ). לצד הכנסות של תא משפחתי באיזור ה65,000 אירו בשנה. (הגבר 50 והאישה 15) מאפשרת למשקיע ולמשפחתו להגיש בקשה לתושבות קבע בקפריסין במסלול מהיר. זהו "Plan B" אידיאלי המעניק ביטחון אישי, גישה חופשית למדינות האיחוד האירופי, וזכות להתגורר באיכות חיים אירופאית במרחק טיסה קצר מישראל.
האם בטוח להשקיע בנדל"ן בקפריסין מבחינה משפטית?
כן, כל עוד עובדים עם ליווי מקצועי. המערכת המשפטית בקפריסין מבוססת על הדין הבריטי ומגנה היטב על זכויות הקונה. הדבר החשוב ביותר הוא לוודא קיומו של "Title Deed" (נסח טאבו) נקי ורשום בטאבו הקפריסאי (Land Registry). ב-Oliel Group אנו מחברים את לקוחותינו לעורכי דין מקומיים שבודקים כל עסקה לעומק ושומרים על לקוחותינו ככל האפשר בצד המשפטי.
מה ההבדל בין השקעה בלימסול להשקעה בפאפוס?
פאפוס עולה על לימסול במדד איכות החיים, עם כוח קנייה גבוה יותר, זמני נסיעה קצרים ורמות זיהום נמוכות. מבחינת השקעה, פאפוס מציעה צמיחת מחירים מהירה יותר ותשואות שכירות גבוהות יותר בהשוואה ללימסול, למרות שלימסול היא מרכז עסקי גדול. מחירי הנכסים בפאפוס גם נוחים יותר בממוצע.
למה השקעות נדל"ן בקפריסין נחשבות לאפיק אטרקטיבי למשקיע הישראלי?
כמה זמן לוקח תהליך רכישת דירה להשקעה בקפריסין ?
האם נדרשת אזרחות קפריסאית או אירופאית כדי לרכוש נכס בקפריסין?
אנו מספקים ליווי משפטי מלא וצמוד לאורך כל תהליך רכישת נכס בקפריסין.